Как купить недвижимость на Бали и заработать

Оставить комментарий

erid=2Vfnxxb7TWQ

Ранее Бали был ориентирован на массовый туристический поток, что стимулировало строительство большого количества недорогих объектов — в основном, эконом- и комфорт-класса. Однако для инвестора такие варианты менее привлекательны.

Почему не стоит вкладываться в бюджетную недвижимость

  • Низкое качество строительства. Такая недвижимость требует постоянных вложений, чтобы поддерживать объекты в пригодном для аренды состоянии. Иногда расходы на ремонт сопоставимы с ценой покупки.
  • Юридические риски. Строительство без соответствующих разрешений — распространенная практика у местных девелоперов. Это может привести к сносу объекта.
  • Высокая конкуренция. Обилие похожих предложений вынуждает «срезать» арендные ставки, снижая тем самым общий ROI инвестиций.
  • Сложности с арендаторами. В бюджетном сегменте чаще возникают проблемы с сохранностью имущества, что также снижает привлекательность инвестиций.

С 2020 года отдых на Бали стали выбирать более обеспеченные туристы. Появился интерес к премиальному сервису, и девелоперы начали осваивать сегмент элитных вилл и апартаментов в качественных локациях. Именно в этом сегменте инвестору стоит искать свой идеальный актив.

Почему премиум недвижимость на Бали привлекательна для инвестиций

  • Ограниченность предложений. Только около 5% земель острова подходит под строительство туристической недвижимости. Дефицит свободных участков повышает интерес, и, соответственно, стоимость новых проектов.
  • Высокий спрос. Владельцы премиальной недвижимости без труда находят арендаторов и покупателей, заинтересованных в комфорте и приватности.
  • Быстрая окупаемость. Виллы от надежных застройщиков часто передаются с отделкой, мебелью и техникой, что позволяет сразу сдавать недвижимость в аренду или перепродавать.
  • Правовой комфорт. Индонезия не вводила ограничений на покупку недвижимости для граждан России. Для иностранцев действует режим аренды на длительный срок с возможностью продления. Валютные расчеты также не вызывают сложностей.

Подведем итоги. Ключевым фактором успеха при покупке недвижимости на Бали является выбор ниши. Наибольший потенциал — в премиум-сегменте: здесь выше доходность (30–45% за цикл сделки), стабильный спрос и меньшие риски.

Компания AKTIVO помогает российским инвесторам найти виллы и апартаменты премиум-класса на Бали с готовой инфраструктурой и высоким арендным потенциалом. Подбор объектов, сопровождение сделки, юридическая экспертиза и последующее управление — все включено.

Фото ООО “Активо”. ИНН 7709452909. Реклама.

16+