Почему в Петербурге можно торговаться: главные тренды рынка аренды

Оставить комментарий

Erid: 2Vfnxxb6h4o

По данным сервиса Яндекс Аренда, в Петербурге 32,7% арендодателей по итогам I квартала шли на уступки и предоставляли скидку, средний размер которой составлял 8% от запрашиваемой стоимости.

Этот тренд связан с ростом конкуренции среди предложений в отдельных локациях и прагматичным подходом владельцев жилья. Готовность к переговорам — это попытка найти баланс между желаемой доходностью и минимальным простоем.

Спрос смещается от центра к массовому сегменту

Максимальные скидки ждут съемщиков в конкретных районах, которые выделяются по этой статистике:

  • Петродворцовый — 43,8% объявлений со скидкой (среднее снижение — 12%);
  • Фрунзенский (42,2%) и Калининский (38,9%) — здесь скидка составляет 7-9%;
  • Колпинский (лишь 14,3% объявлений со скидкой, но средний дисконт достигает 20,5%).

Такой разброс объясняется структурой предложения. В удаленных районах (типа Колпино) цены на старте могут быть завышены, что провоцирует редкие, но глубокие уступки. В массовых районах, где предложение студий и однушек выше (Фрунзенский, Калининский), идет ценовая конкуренция, поэтому скидки — обычное дело, но их средний размер невелик.

Редкость скидок в Курортном (22,2%) говорит о специфике локации — там недвижимость премиальна и уникальна, и собственник готов ждать покупателя дольше, нежели терять в деньгах.

Цена и торг: «народный» сегмент против дорогого

Эксперты связывают частоту предоставления дисконтов со стратегией собственника в зависимости от ценовой ниши. В ценовом сегменте до 40 000 рублей в месяц скидка распространена (34,1% объявлений) и стабильна (средний дисконт — 8%). Собственник в массовом сегменте стратегически закладывает возможность торга, ускоряя сделку в условиях конкуренции. Скидка экономит ему время, которого не жалко.

С ростом бюджета доля уступок и их величина снижаются. В категории от 120 000 рублей на скидку готов лишь каждый четвертый (25,7%), а ее средний размер сравним с недорогими вариантами — 8,6%. Собственники премиума закладывают плату за ожидание своего жильца и редко пересматривают цену, рассчитывая на то, что покупатель придет позже, но заплатит столько, сколько просят.

Сегментация по типу жилья: скидок ждать везде

Анализ показывает, что скидка на длительную аренду возможна в любом сегменте:

  • Студии (33%): средний дисконт — 7,8%;
  • Однушки (32%): средний дисконт — 7,7%;
  • Двушки (32,8%): скидка чуть выше — 8,3%;
  • Трешки (32,2%): средний дисконт — 9,1%.

Владельцы трехкомнатных квартир демонстрируют не самую высокую частоту скидок (32,2%), но наибольшую глубину (9,1%). «Семейные» квартиры более емкие по бюджету арендатора, и их сложнее сдать быстро, поэтому собственник готов на серьезную скидку ради серьезного и надежного жильца.

Самой простой стратегией здесь будет внимательно отслеживать динамику цен и настроение собственника. Если вы присматриваетесь к длительной аренде, эти данные помогут увереннее вести переговоры. Если же вы намерены снять квартиру в Питере на длительный срок, умение ориентироваться в локальных трендах по районам поможет не переплачивать, а анализ рынка через профильные сервисы даст фору в поиске лучшего предложения.

Изображение сгенерировано ИИ giga.chat

ООО «ЯНДЕКС.ВЕРТИКАЛИ» ИНН 7704340327. Реклама.

16+