Росводоканал Оренбург напоминает об ответственности за содержание сетей
Содержать и обслуживать внутридомовые инженерные системы обязаны управляющие организации и собственники. В двух недавних делах судебные инстанции подтвердили правоту водоканала, взыскав компенсации с управляющих компаний, которые ненадлежащим образом содержали внутридомовые инженерные системы.
Согласно действующему законодательству, ответственность за содержание и обслуживание внутридомовых канализационных сетей в многоквартирных и частных домах несут управляющие организации и собственники помещений. В зоне ответственности водоканала находятся централизованные городские сети, переданные на обслуживание по концессионному соглашению.
Это означает, что за надлежащее техническое состояние труб и оборудования внутри дома отвечают УК или собственники. И если засор или авария происходит на внутридомовых сетях по причине их ненадлежащего состояния, все последствия и расходы ложатся на тех, кто обязан их содержать.
Так, в одном из многоквартирных домов (МКД) Оренбурга произошло подтопление подвального помещения при возникшем подпоре на канализационных колодцах. Внутренняя система водоотведения дала течь, и вода залила нежилое помещение. Ущерб составил 1,7 млн рублей.
Суд установил: протечка произошла на внутридомовых канализационных сетях, что свидетельствует об их негерметичности и ненадлежащей эксплуатации со стороны управляющей компании. Ответственность за содержание внутридомовых сетей лежит на УК, поэтому ущерб взыскан с управляющей организации.
— Обслуживание и содержание внутридомовых сетей — зона ответственности управляющих компаний и собственников. Если в момент засора колодцев происходит протечка именно во внутридомовой системе, это прямое доказательство её неисправности. Для правильного разрешения спора, необходимо установить причину возникновения ущерба — неисправности именно внутридомового оборудования, а не городских магистралей. Мы фиксируем такие факты, и наша позиция находит подтверждение. Судебная практика однозначно показывает, что не во всех аварийных ситуациях водоканал является крайним, — комментирует директор по административным и правовым вопросам Росводоканал Оренбург Ольга Касымова.
Аналогичная ситуация произошла в другом МКД областного центра. При образовавшемся засоре внутренняя система водоотведения протекла, и офисные помещения, расположенные в подвале, были залиты сточными водами.
Суд, изучив все обстоятельства, пришёл к выводу, что причиной залития стала негерметичность внутридомовых сетей, которые находятся в зоне ответственности управляющей компании. Ущерб на сумму 724 тыс. рублей взыскан с УК.
В обоих случаях суды исходили из того, что внутридомовые инженерные системы должны содержаться в исправном состоянии. Если в момент внештатной ситуации на городских сетях происходит протечка именно внутри дома — это свидетельствует о неудовлетворительном состоянии внутридомовых коммуникаций.
Росводоканал Оренбург напоминает: чтобы избежать подобных ситуаций, управляющим компаниям и собственникам необходимо своевременно проводить осмотры, ремонты и профилактические работы на внутридомовых сетях. Это не только требование закона, но и залог безопасности имущества и комфорта жителей.
Фото предоставлено ООО «Оренбург Водоканал»
16+
